01
Quién vive alrededor
Población, hogares, edades, escolaridad y densidad dentro del radio que definas. En el ejemplo: 8,002 habitantes y 2,480 hogares en 500 metros.
Análisis geoespacial de ubicaciones · México
¿Es buena tu próxima ubicación?
Antes de firmar el contrato de arrendamiento te decimos quién vive alrededor, cuánto gasta al mes, contra quién compites y qué mueve gente a esa esquina. Con datos del INEGI, no con intuición.
$1,000 MXN por dirección
13 páginas · calificación de 1 a 5 con veredicto · entrega el mismo día · sin cotizar y sin juntas
El reporte de muestra es uno real que ya entregamos. Ábrelo sin dejar tus datos.
- Entrega, no semanas
- Horas
- MXN por ubicación
- $1,000
- Páginas por reporte
- 13
- Fuentes de datos
- 6
Reporte de muestra - Esto es exactamente lo que recibes.
Un reporte real que entregamos: Av. 16 de Septiembre, Naucalpan Centro, radio de 500 metros, giro cafetería. Estos son fragmentos del PDF, sin maquillar.
Av. 16 de Septiembre · Naucalpan Centro, Edo. Méx. · radio 500 m
4.2/5
Ubicación FavorablePoder Adquisitivo
NSE AB+C+ = 55.6% · ingreso mediano $39,744
3/5Generadores de Flujo
Centros de trabajo, restaurantes, salud y escuelas
5/5Infraestructura Pública
Walkability 76/100 · 61% con banqueta · 22 paradas
5/5Contexto Regional
Índice NSE 64.1 vs 64.3 municipal · escolaridad 11.1 años
3/5Ecosistema Comercial
1,112 unidades económicas · 1,416 UE/km²
5/5
Nivel socioeconómico
Hogares por nivel dentro del radio analizado
AB23.5%
Ingreso estimado por hogar $43,047 – $90,847
C+32.1%
Ingreso estimado por hogar $28,247 – $54,804
C34.4%
Ingreso estimado por hogar $21,572 – $41,396
C-9.7%
Ingreso estimado por hogar $17,234 – $30,967
Metodología AMAI sobre Censo INEGI 2020, estimado por manzana.
Competencia directa
27competidores directos en 500 m
Los más cercanos
- 39 m
Mi cafecito
Google Places
- 67 m
Jugos y Licuados Lili
DENUE
- 172 m
Cafetería
DENUE
Cruce de DENUE (INEGI) y Google Places, deduplicado.
Datos de la zona
- habitantes en 500 m
8,002
habitantes en 500 m
- hogares
2,480
hogares
- gasto mensual por hogar
$17,548
gasto mensual por hogar
- unidades económicas
1,112
unidades económicas
- nivel socioeconómico predominante
C
nivel socioeconómico predominante
- población económicamente activa
65.4%
población económicamente activa
Abrir el PDF completo
13 páginas, el mismo formato que recibirías para tu dirección.
Lo que no hacemos: prometerte que te va a ir bien. Nadie puede garantizar eso y conviene desconfiar de quien lo haga. Lo que sí hacemos es que dejes de decidir a ciegas.
Para quién es - Para quien decide dónde, no para quien ya decidió.
La mayoría de nuestros reportes los piden brokers y desarrolladores que evalúan varias direcciones a la vez.
- Brokers e inmobiliarias. Llega a la mesa con el perfil de la zona, el gasto del hogar y la competencia ya medidos. Cierra el local antes que quien solo trae fotos.
- Desarrolladores. Sustenta la mezcla comercial de tu plaza o tu proyecto con datos del Censo por manzana, no con el promedio del municipio.
- Franquicias y cadenas. Compara varias direcciones con el mismo criterio y el mismo formato. Valida si la zona cumple el perfil que exige la marca.
- Quien va a abrir su negocio. Un mes de renta cuesta más que el reporte. Sabe si esa esquina aguanta uno más antes de firmar 36 meses.
Contra el estudio tradicional - Mismo tipo de decisión, otro calendario.
Una consultoría cotiza cada ubicación como proyecto nuevo y la entrega en semanas. Nosotros cobramos por dirección y entregamos el mismo día.
Estudio de mercado tradicional
Semanas
y una cotización antes de empezar
- Juntas y brief antes de arrancar
- El local puede rentarse mientras esperas el reporte
- Cada dirección se cobra como proyecto nuevo
- Un documento largo que hay que leer completo para decidir
- Sin comparativo entre las opciones que traes
MonsaTech GeoMarket
$1,000 MXN
Entrega en horas, por ubicación
- Mandas la dirección por WhatsApp
- Reporte de 13 páginas con datos INEGI
- Precio fijo por ubicación, sin cotizar
- Calificación de 1 a 5 lista para decidir
- Comparas varias direcciones antes de firmar
¿Traes dos direcciones en la mira? Te comparamos las dos y te decimos cuál gana. ¿Analizas varias al mes? Hay precio por volumen a partir de 10 ubicaciones.
Si eres broker, la cuenta es más simple todavía: tu comisión en ese arrendamiento es un mes de renta. Si eres tú quien va a abrir, el reporte cuesta menos que un mes de esa renta y te dice si vale la pena pagar 36.
Contenido del reporte - Seis preguntas resueltas en un solo documento.
Un PDF ejecutivo listo para presentar a tu socio, tu comité o tu banco.
02
Cuánto puede gastar
Nivel socioeconómico por manzana con metodología AMAI sobre el Censo INEGI, más el gasto mensual del hogar por categoría según la ENIGH.
03
Contra quién compites
Cada negocio de tu giro en la zona, con nombre y distancia, cruzando DENUE con Google Places. Más la saturación estimada del mercado.
04
Qué mueve gente a esa esquina
Escuelas, centros de trabajo, hospitales, plazas y paradas de transporte, medidos por su capacidad real de generar flujo.
05
Cómo se llega caminando
Área alcanzable a pie en 5 y 10 minutos, cobertura de banquetas y paradas de transporte público dentro del radio.
06
La calificación final
Cinco factores calificados de 1 a 5 y una calificación global con diagnóstico, para comparar varias direcciones con el mismo criterio.
Cómo funciona - Tres pasos, un día.
No hay junta de arranque, ni brief, ni cotización. Nos mandas la dirección y empezamos.
1. Mandas la dirección
Por WhatsApp: la dirección o el link de Google Maps, y qué giro vas a poner ahí.
2. Medimos la zona
Corremos el análisis sobre Censo INEGI, DENUE, ENIGH y Google Places en el radio que definas.
3. Recibes el PDF
El mismo día en la mayoría de los casos, con la calificación y el diagnóstico de la ubicación.
De dónde salen los datos - Cada cifra dice de dónde salió.
Ve y compruébala tú. Tu reporte cita la versión exacta de cada fuente que se usó para tu dirección.
Censo de Población y Vivienda
INEGI · población, hogares, escolaridad y NSE por manzana
DENUE
INEGI · directorio de negocios activos, en la versión vigente al correr tu reporte
ENIGH
INEGI · gasto del hogar por categoría y decil de ingreso, última edición publicada
Google Places
Negocios con reseñas, para complementar y deduplicar el DENUE
Marco Geoestadístico
INEGI · geometrías de manzana, colonia y municipio
Rutas de transporte público
Agencias locales · paradas y recorridos dentro del radio
Lo que nos preguntan - Las cuatro dudas que siempre salen.
Las respondemos aquí para que no tengas que escribir sólo para preguntarlas.
El Censo es de 2020. ¿No está viejo?
Sí, para lo que se usa aquí. Quién vive en una manzana y cuánto gana se mueve en décadas, no en años. Lo que sí cambia rápido es la competencia, y eso no sale del Censo: sale del directorio de negocios del INEGI y de Google Places, y de ahí tomamos la versión vigente el día que corremos tu reporte. El gasto del hogar sale de la encuesta de ingresos y gastos más reciente.
Todo esto está público. ¿Por qué pagarlo?
Porque está público en descargas separadas que no se cruzan solas. El Censo por manzana pesa varios gigas y trae valores ocultos por confidencialidad. El directorio de negocios viene sin depurar, con nombres repetidos y giros mal clasificados. El gasto del hogar está a nivel nacional y hay que aterrizarlo a tu zona. La primera vez te lleva semanas. Lo que compras es el cruce y las horas, no los datos.
¿En qué ciudades funciona?
En cualquier zona urbana de México donde el INEGI publique datos por manzana, que son prácticamente todas. En localidades rurales chicas el Censo suprime valores por confidencialidad y la calidad baja. Si tu dirección cae en una de esas, te lo decimos antes de cobrarte.
¿Cómo sé que no es una plantilla con mi dirección pegada?
Abre el PDF de muestra y compáralo contra Google Maps. Los 27 competidores vienen con nombre y distancia al metro, el nivel socioeconómico está por manzana y no por colonia, y cada cifra dice de qué fuente salió. Eso no se rellena con plantilla, y lo puedes comprobar sin escribirnos.
Manda tu dirección y te decimos qué hay ahí
Son $1,000 por dirección, eso ya lo sabes. En el chat sólo confirmamos el radio y el giro, y te decimos a qué hora lo tienes. El mensaje ya va escrito, tú sólo llenas la dirección.